Отдохнем на Балтийском берегу
Концепция развития береговой зоны Курортного района

Песчаные берега, дюны, лесные массивы, целебные источники и морской умеренный климат – такие богатства сосредоточены природой только в одном районе Петербурга – Курортном. Как использовать уникальный потенциал для развития территории, не нарушая гармонии, созданной природой, и при этом предоставить жителям и гостям города достойные условия для активного и оздоровительного отдыха?

Разработчики Концепции развития береговой зоны Курортного района решали именно эту задачу . Об особенностях проекта рассказывает руководитель авторского коллектива, начальник Градостроительного отдела № 9 Светлана Смирнова.

– Курортный район – особое явление в городской структуре Петербурга, существенно отличающееся от других функциональных зон. Кроме того, это административный район города с привычными для него функциями, здесь сосредоточены небольшие поселения и крупная зона курортного обслуживания. То есть параллельно с развитием традиционной инфраструктуры, присущей городской среде, территория должна развиваться и по закономерностям, которые свойственны городам-курортам.
Задача сложная, и чтобы ее выполнить, необходимо грамотно использовать природно-эстетический потенциал территории, ее курортный ресурс – береговой ландшафт, микроклимат, подземные источники, грязевые месторождения и, что немаловажно, учесть все гражданские интересы, которые носят часто противоречивый характер.

– Это и стало основной идеей при разработке Концепции развития береговой зоны?
– Безусловно, на этом фундаменте мы строили свою работу. Однако, используя потенциал территории, мы одновременно должны позаботиться и о сохранении курортного ресурса на долгое время. И потому концепция предполагает последовательное, системное освоение территории, основанное на европейском опыте организации отдыха в береговой зоне. Это потребует сократить натиск жилищной застройки, поскольку, как правило, строительство жилья сопровождается необходимостью создавать иную инфраструктуру – строить дополнительные социальные объекты. Наша цель – сохранить статус Курортного района как лечебно-оздоровительной зоны Петербурга.

– Светлана Александровна, но ведь в районе уже определены площадки под строительство жилья, как можно остановить этот процесс?
– Я не сказала, что его следует остановить, а отрегулировать – необходимо. Мы же ограничиваем застройку в центральных кварталах города, стремясь сохранить исторический центр в неприкосновенности. Так и курортную зону, ее эстетические качества следует сохранять. Нам кажется, правильным было бы до Приморского шоссе вообще ничего не строить, кроме рекреационных объектов, и таким образом сохранить береговой урез, эстетику берегового ландшафта. А территорию за Приморским шоссе использовать не только для урбанизированного отдыха, но и для размещения жилищного строительства.

– И как в концепции представлено развитие береговой зоны?
– Вся береговая линия Курортного района условно разбита на несколько участков. Та, что расположена ближе к городу – предназначена для массового отдыха. Это территория Сестрорецка и Зеленогорска, где планируется размещение крупных многофункциональных центров курортного обслуживания, создание тематических парков и центра водных развлечений.
В районе Тарховки предполагается строительство аквапарка вместимостью около 250 человек в смену с плавательными бассейнами для детей и взрослых, солярием, банями, саунами. Зеленогорск нами рассматривается как крупный курортный и туристический центр европейского уровня, что непременно повлечет за собой расположение здесь общественно-культурных центров: театров, художественных галерей, концертных залов.
Далее расположится территория семейного, более респектабельного, комфортного отдыха, которую перспективнее устроить в престижной зоне Комарово – Репино. При грамотной организации дела, предполагающей высокий уровень сервиса, зона может привлечь не только платежеспособных российских граждан, но и туристов из Европы.
Особый подход к организации необходим для наиболее посещаемой приморской зоны Дюны – Солнечное. Ее специфика – активный пляжный кратковременный отдых. И это потребует размещения объектов питания, развлечения, торговли, создания структур для обеспечения безопасности отдыхающих – спасательных станций, медицинских пунктов, подъездов для спецтранспорта.
Район поселка Молодежное предназначен для развития молодежного отдыха и развлечений. Здесь уместно создание спортивно-развлекательных комплексов, пунктов проката маломерных судов, велосипедов, летнего и зимнего спортивного инвентаря.

В целом практически в каждой зоне предполагается сооружение рекреационных объектов круглогодичного использования, скажем, пешеходные и велосипедные дорожки, которые будут пересекать территории, зимой можно использовать для катания на финских санках, как лыжные трассы.
Кроме того, мы учли, что в акватории Финского залива происходят процессы цветения, активного распространения токсичных сине-зеленых водорослей. Это связано не только с экологическим дисбалансом городской среды – такие проблемы испытывают все наши соседи, чьи территории расположены в акватории Балтийского моря. Причем, по последним данным, море цветет не только вдоль побережья, на мелководье, но и на больших глубинах. Государство не может тратить огромные средства на санацию всей акватории, поэтому в проекте, организуя пляжный отдых в наиболее загрязненной части залива от Сестрорецка до Зеленогорска, мы предлагаем строительство полуоткрытых бассейнов для купания с замкнутым циклом очистки воды, устройством так называемых полуискусственных водоемов с фильтрационными камерами.
Намечены проектом и рекомендации по инженерной защите берегов, мероприятия по дноуглублению, берегоукреплению пляжной полосы, благоустройству лесопарковых территорий, охране памятников природы. В проекте четко рассчитаны объемы и система санитарного ухода за пляжной территорией (а она протянется почти на 50 километров), сбора наносного и бытового мусора.

– Как скоро будет реализован проект?
– Одним из основных условий для развития территории и реализации концепции развития береговой зоны должно стать совершенствование систем газо-, тепло- и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Этой проблеме посвящен отдельный раздел концепции, в котором предусмотрено строительство двух новых электроподстанций, реконструкция сетей электроснабжения, сооружение газопроводов, котельных, водопроводных станций и систем централизованного канализования сточных вод. Процесс модернизации инженерных мощностей уже идет.
Это потребует больших затрат: по предварительным расчетам, на реализацию планов по развитию береговой зоны необходимо около 300 миллионов долларов, на модернизацию и совершенствование инженерно-транспортной инфраструктуры около 100 миллионов. И если город, государство сумеют провести такие глобальные траты, это привлечет на территорию частный капитал. И тогда освоение береговой зоны пойдет достаточно быстро.

Роза Михайлова

ЗАО «Ленпромстройпроект»
СПб, Ленинский проспект, 160
Тел. 370-9770, факс 370-4996