«МАСШТАБ» «СТРОЙИНДУСТРИИ-Н»
Развитие коммерческой недвижимости
Свой первый крупный проект по созданию коммерческой недвижимости компания
«Стройиндустрия–Н» реализовала в престижной деловой зоне Пулково-3.
Торговый комплекс «Масштаб», который вырос на Пулковском шоссе, безусловно,
привлечет посетителей нестандартным внешним обликом, высоким уровнем
оснащения и комфорта, ассортиментом товаров.
О
ходе строительства, особенностях проекта мы попросили рассказать директора
департамента реализации проектов ООО «Стройиндустрия–Н» Алексея Фунтова.
– Алексей Николаевич, торговый комплекс «Масштаб» будет
соседствовать с уже известными и популярными в городе гипермаркетами
«Лента», «Метро». Насколько логично было размещение комплекса именно
на Пулковском шоссе?
– Решение о размещении комплекса принималось инвестором совместно с
управляющей компанией. Несмотря на то, что развитие торговой недвижимости
в Петербурге идет быстрыми темпами, высокоорганизованных, современных
торговых площадей по-прежнему недостаточно.
А бурное развитие деловой зоны Пулково-3 предопределила близость к кольцевой
дороге, удачное расположение по отношению к федеральным трассам – Московскому
и Киевскому шоссе. Кроме того, городом эта территория всегда предусматривалась
под стратегические проекты, и проблемы, в частности, связанные с подготовкой
территории, были учтены и проработаны.
Инвесторы, которые до нас начали осваивать земли вдоль Пулковского шоссе,
многое успели сделать для того, чтобы развитие инженерных мощностей
здесь шло динамично. Нам, конечно, пришлось решать проблемы с подключением
к магистральным источникам ресурсов, строительством автономной котельной,
но было уже легче, чем первопроходцам.
Дорога дала импульс к развитию территории: так же происходило и в Москве,
когда шло сооружение МКАД – сегодня вокруг столичной кольцевой каждая
пядь земли застроена, это естественно, экономически оправданно. В зоне
Пулково-3 в короткие сроки расположились гипермаркеты известных торговых
операторов, центр по продаже автомобилей «Аксель–Тойота».
Скажу больше – рядом с торговым комплексом «Масштаб» скоро появится
еще одно торговое предприятие. Но думаю, потребитель только выиграет
в результате конкуренции между торговыми операторами.
– Чем будет отличаться торговый комплекс «Масштаб» и чем
он будет привлекать потенциальных покупателей?
– «Масштаб» принципиально отличается от существующих на Пулковском шоссе
комплексов не только методами организации торговых площадей, но и внешним
обликом. Это интересный проект, разработанный архитектурной мастерской
компании «Лэнд». Архитекторы Елана Борискина и Нина Нявро предложили
оригинальное решение: здание представляет собой две призмы, встроенные
одна в другую, развернутые под небольшим углом, увенчанные атриумом.
По наружному периметру расположены крупные рекламные фермы в виде мостов.
Фасады, которые выходят на шоссе, выполнены из тонированного серо–голубого
стекла, напоминающего цвет питерского неба.
Важно, что в проекте удачно решены и эстетические, и утилитарные задачи.
Например, межэтажное перекрытие кессонного типа опирается на колонны
с широким шагом, что обеспечивает не только надежность, но и необходимый
простор для размещения торговых площадей.
В устройстве фасадов использовано самое дорогое и качественное стекло,
которое придает зданию оригинальность и красоту, пропускает много света
и отлично выполняет защитную, энергосберегающую функцию.
– Алексей Николаевич, что было самым трудным в управлении
такой масштабной стройкой?
– Уложиться в достаточно жесткие сроки строительства, которые определил
инвестор. Не скажу, что они были нереальными, но, для того чтобы за
полтора года возвести торговый комплекс в 22 тысячи кв. метров, насыщенный
самыми современными инженерными системами, пришлось приложить немало
усилий. Работы на площадке, если быть точным, начались в июне прошлого
года, в октябре нынешнего – Госкомиссия уже приняла комплекс.
– Как удалось обеспечить такой высокий темп работ?
– В этом немалая заслуга инвестора, который четко обозначил стратегию
реализации проекта. Изначально руководство компании «Стройиндустрия–Н»
однозначно определилось не только со сроками строительства, но и с объемами
финансирования по каждому контракту с подрядчиком.
То есть практически все контракты заключались с твердой договорной ценой.
При этом график финансирования инвестором соблюдался неукоснительно.
Очень строго подошли мы и к отбору подрядчиков – к конкурсным процедурам
были допущены только компании с устойчивой деловой репутацией, прошедшие
квалификационный отбор.
– Все справились с условиями контрактов?
– В целом все подрядные фирмы действовали профессионально. Общестроительные
работы провела компания «Стройиндустрия-Н», которая одновременно выполняла
и функции генерального подрядчика.
Специалисты компании, выполняя задуманное архитекторами и проектировщиками,
сумели найти эффективные инженерные решения при создании перекрытий,
устройстве фасадов. По проекту, например, в устройстве фасадов применялись
несколько типов материалов: тонированное стекло, керамический гранит,
сэндвич-панели.
Монтаж систем энергообеспечения, вентиляции и кондиционирования, пожарной
и охранной сигнализации, видеонаблюдения осуществляли известные в Петербурге
фирмы: СК «СТиФ», «Секьюрити Техникал», «СУ-25».
Торговый комплекс «Масштаб», как я уже говорил, оборудован самыми современными
и надежными системами жизнеобеспечения. Это позволит обеспечить высокий
уровень комфорта для посетителей и арендаторов. Достаточно сказать,
что в комплексе будет ровный, благоприятный климат, независимо от времени
года, а уровень освещенности в два раза выше, чем полагается по стандартам
и нормативам.
– Первый крупный инвестиционный проект создания коммерческой
недвижимости ваша компания реализовала. Есть ли намерения дальше двигаться
в этом направлении?
– Такие планы есть, более того, в рамках нашего департамента развитие
коммерческой недвижимости будет выделено в отдельное направление деятельности.
Сегодня мы уже приступили к освоению территории во Всеволожском районе
Ленинградской области – на пересечении Дороги жизни и Колтушского шоссе.
Здесь будет осуществлен не менее интересный инвестиционный проект, который
предполагает строительство на одной площадке торгового комплекса, офисного
центра и гостиницы. Уже начато сооружение торгового комплекса, который
станет первым этапом реализации проекта.
Роза Михайлова
Тел. 262-0436
