Проблемы обеспечения системами безопасности

«УМНАЯ» МНОГОЭТАЖКА
Проблемы обеспечения системами безопасности

Каким должен быть уровень оснащения инженерными системами многоэтажного дома, что это дает жителям, обслуживающим компаниям, городу?
Выясняем это у руководителей и специалистов компаний, которые не один год действуют в этом интересном сегменте рынка.

На вопросы редакции отвечают:

директор по развитию ЗАО «НПП ИМПАЛС» Александр Тимчук;

главный конструктор «НПФ СВИТ» Андрей Долгов;

руководитель направления системы безопасности и мониторинга компании «Ниеншанц» Николай Земеров;

начальник отдела разработки приборов домашней автоматики АО «РИЭЛТА» Сергей Боргаков.

– Каков, на ваш взгляд, необходимый уровень интеллектуализации домов массовой застройки? Что необходимо изначально закладывать в проект строительства?

А. Тимчук:
– На наш взгляд, «интеллектуальное здание» – это здание, оборудованное необходимыми системами безопасности и жизнеобеспечения, которые позволяют своевременно предупреждать пожары, утечки воды, газа, вести учет расходов воды, тепла, электроэнергии, обеспечивать контроль доступа в парадные, следить за происходящим внутри и вокруг объекта.
Пока, к сожалению, нормативно-правовых документов по комплексным системам «интеллектуальных зданий» нет. И каждая компания, работающая в этом секторе рынка, осуществляет оснащение зданий в соответствии со своими представлениями и возможностями или по требованиям заказчика.

А. Долгов:
– Для того чтобы выгодно эксплуатировать многоквартирный дом, его достаточно оборудовать системами пожарной и охранной сигнализации с возможностью контроля доступа. Если здание повышенной этажности, в нем следует создать и систему дымоудаления, что предусматривается нормативами. Комплекс таких мер позволяет иметь представление о том, что происходит внутри здания.
Далее с внедрением видеонаблюдения можно осматривать площадку вокруг дома и, следовательно, следить за зданием в целом. Желательна автоматизация систем жизнеобеспечения здания, таких как индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, лифтовое хозяйство. Сигналы с этих систем нужно выводить не только диспетчеру дома, но и на диспетчерский пульт квартала или нескольких зданий.

Н. Земеров:
– На мой взгляд, наиболее актуальными становятся системы, осуществляющие коммерческий и технический учет энергоресурсов, горячего и холодного водоснабжения. Остаются актуальными вопросы, связанные с обеспечением комфортности пребывания человека в помещении, а это – системы автоматизации теплового узла, вентиляции и кондиционирования.
Естественно, автоматизация предусматривает не только удовлетворение потребностей человека, она должна обеспечивать снижение эксплуатационных затрат, оптимальность работы инженерных систем микроклимата. А это, в свою очередь, сказывается на экономии материальных средств, увеличении срока эксплуатации систем. Помимо этого, остается востребованным автоматизация систем электро- и энергоснабжения, в первую очередь для предотвращения аварийных и нештатных ситуаций в работе.

С. Боргаков:
– Элементами «умного дома», которые совместимы с сегодняшними домами массовой застройки, можно считать, прежде всего, системы жизнеобеспечения.
Сегодня, пожалуй, это только системы управления освещением – для управления микроклиматом необходима HVАC. Управление освещением может выполнять сервисную и энергосберегающую функцию.
Необходимы и системы безопасности. Сейчас милицейские службы берут под охрану квартиры в домах массовой застройки только с использованием собственного оборудования. Поэтому охранные выходы интеллектуальных систем можно вывести только в домовые диспетчерские или к консьержу. Дополнительные затраты на квартирное и подъездное оборудование в этом случае будут не намного выше, чем для милицейских систем.
Кроме того, к квартирным панелям можно подключить датчики воды, газа и дыма, при сигнале которых диспетчер может выдать команду на перекрытие газовых или водопроводных стояков без вторжения в квартиру до того, как газ взорвется или затопит весь подъезд. Такое оборудование тоже целесообразно предусматривать на этапе строительства, но и в старом доме его установить несложно.
Сервисные системы, думаю, пока еще не доступны большинству жителей многоэтажных домов. Это же относится и к системам видеонаблюдения.

– Что вам удается внедрять на практике? От чего зависит активность на рынке?

А. Тимчук:
– Застройщики, если это не элитный дом, обычно стараются не тратиться на комплексное оснащение системами безопасности. Мы рекомендуем своим потенциальным заказчикам изначально внедрять минимальный набор оборудования, который называем «розетка безопасности».
Подключив к базовому оборудованию несколько датчиков, можно обеспечить элементарную безопасность квартиры. Если в доме «розетками безопасности» оборудованы все квартиры, технологические помещения и места общего пользования, обеспечивается безопасность здания в целом. В дальнейшем базовый комплект можно наращивать, развивать, оборудовать всеми системами: противопожарными, слежения за потреблением тепла, воды, контроля доступа, видеонаблюдения и т. д.

А. Долгов:
– При новом строительстве, как правило, внедрение комплекса интеллектуальных систем закладывается в проект. Предусматривается возможность монтажа инженерных коммуникаций современного поколения, и в дальнейшем это позволяет расширять комплекс систем, которые повышают интеллектуализацию жилого дома. Но в конечном счете, все, безусловно, зависит от того, какой уровень комфорта и безопасности намерен иметь в доме застройщик – сегодняшние нормативы не предписывают создания полного комплекса интеллектуальных систем в жилом здании.
На практике же в старых зданиях и предусмотренное нормативами оборудование не работает. Мы часто сталкиваемся с тем, что системы, которыми оснащены здания, не проверяются годами.

Н. Земеров:
– Все принципы, которые мы проповедуем, используются нами в работе. Естественно, построение любой системы требует серьезных инвестиций. Если наш потенциальный заказчик смотрит вперед, то, как правило, требуемые инвестиции находятся, значительно реже дело ограничивается минимальным уровнем автоматизации и диспетчеризации, которого достаточно, чтобы выполнять функции предотвращения аварийных ситуаций.

С. Боргаков:
– Проблемы, с которыми мы сталкиваемся при внедрении оборудования, очевидны и достаточно прозаичны. Например, автономные системы управления освещением на основе датчиков присутствия, которые разработаны нашим предприятием, не входят в стандартные перечни удобств, за которые потребители готовы платить дополнительные, даже небольшие, деньги. Кроме того, установка автоматических выключателей в проходных помещениях, то есть коридорах, холлах квартир, не предусмотрена действующими отраслевыми нормативами.

– Как увеличивается стоимость жилья при оснащении домов интеллектуальными системами? Какова экономия при дальнейшей эксплуатации? Как это влияет на спрос?

А. Тимчук:
– Цена квадратного метра жилья в доме, оснащенном всеми системами безопасности, увеличивается незначительно. Причем чем сложнее, дороже, совершеннее системы, тем больше средств жителей, коммунальных служб она будет экономить при эксплуатации.

А. Долгов:
– На стоимости жилья внедрение интеллектуальных систем по минимуму, достаточному для нормального содержания здания, практически не отражается. Оснащение системами пожарной и охранной сигнализации, контроля доступа увеличит цену квадратного метра незначительно, а пользу принесет немалую.

Н. Земеров:
– Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Характеристики зданий, как и уровень автоматизации систем, различны, и от этого зависит стоимость систем в целом. В среднем затраты на комплекс по автоматизации здания, даже при нынешних тарифах на энергоресурсы , окупаются за 5–7 лет, а для жилых домов – за 3–5.

С. Боргаков:
– По моему мнению, учитывая дополнительные затраты на содержание, об окупаемости интеллектуальных систем в домах массовой застройки говорить не приходится.
В отличие от элитных домов, где такие системы рассматриваются жильцами как показатель уровня жизни, и высокая стоимость только увеличивает их привлекательность в глазах жильцов.

– Какие сложности возникают при внедрении интеллектуальных систем в существующие дома?

А. Тимчук:
– Сегодня можно решить любые технические проблемы, у наших специалистов для этого достаточно знаний и опыта. Главная сложность в том, чтобы убедить обслуживающие организации, что внедрение интеллектуальных систем выгодно, необходимо и важно для жителей.

А. Долгов:
– Все технические средства, с помощью которых обеспечивается оснащение зданий, например, системами вентиляции и кондиционирования, дымоудаления, предполагают изначально архитектурные, конструктивные решения – требуют специальных каналов, шахт дымоудаления с первого до последнего этажа. Архитектура старых зданий зачастую не приспособлена к решению таких задач. Значит, предварительно потребуется капитальный ремонт для того, чтобы эту систему ввести в строй.
Чтобы оборудовать современные дома системами пожарной и охранной сигнализации, контроля доступа, видеонаблюдения, совсем необязательны серьезные капвложения.

Н. Земеров:
– В первую очередь, к проблемам относятся ветхость или отсутствие необходимых кабельных и инженерных коммуникаций. Всегда сложнее переделывать, чем строить изначально. Во-вторых, нежелание эксплуатирующих организаций дополнительно вкладывать деньги: если системы работают, хоть и неоптимально, зачем еще вкладывать деньги в перестройку. В-третьих, надо менять психологию заказчика.

С. Боргаков:
– Выпускаемое нами энергосберегающее оборудование легко вписывается в существующие системы освещения подъездов и лестничных клеток. Недорогое и не требующее обслуживания оборудование окупается за год-полтора, после чего статью на освещение подъездов и лестниц из счетов за электричество можно просто исключить.