Современные решения
Вентиляция и кондиционирование жилых зданий

Всем хороши современные здания, вот только их герметичные ограждающие конструкции препятствуют поступлению свежего воздуха в помещения. Поэтому традиционная схема организации вентиляции помещений (естественная вытяжка из санузлов, кухонь и приток воздуха через неплотности в ограждающих конструкциях) в современных зданиях не работает. В результате недостаточного воздухообмена в них неоднократно отмечались затхлость воздуха, возникновение плесени, грибка.

Средство борьбы с этим явлением известно – применение механической приточной или приточно-вытяжной вентиляции.

Для офисных зданий это решение уже является традиционным, а в жилых домах до недавнего времени использовалась лишь неэффективная в большинстве случаев естественная вытяжная вентиляция. Только последние 2–3 года элитные жилые дома начали оснащаться центральными системами приточной вентиляции.
Однако в летнее время года система вентиляции, не оснащенная средствами охлаждения воздуха, не может обеспечить комфортные температурные условия. Применение центральных систем кондиционирования не всегда оправдано как с экономической, так и с технической точки зрения. Как правило, поддержание комфортной температуры воздуха возлагалось на индивидуальные системы кондиционирования, которые жильцы устанавливали в своих квартирах, «украшая» фасад здания наружными блоками кондиционеров.

Современная техника позволяет отказаться от индивидуальной установки кондиционеров. Уже при проектировании здания в нем наряду с центральной приточной системой вентиляции проектируется система кондиционирования, в которой к одному наружному блоку, установленному на кровле здания, может быть подключено до 42 внутренних, монтируемых в квартирах.
При эксплуатации подобного комплекса инженерных систем не обойтись без серьезной системы автоматизации, которая позволяет управлять всеми системами: задавать рабочие параметры, изменять режимы работы, вести поквартирный учет энергопотребления, автоматически обнаруживать неисправности и незамедлительно информировать обслуживающий персонал.

Примером подобного объекта может служить один из жилых домов комплекса зданий на набережной Мартынова. Системы вентиляции и кондиционирования в нем монтируются ЗАО «Арктика».
Гараж, расположенный в цокольной части, обслуживается четырьмя приточными и четырьмя вытяжными системами. Для подачи свежего подогретого воздуха в квартиры служат семь приточных систем – по одной на каждый подъезд. Удаление воздуха из квартир организуется при помощи естественной тяги через вентиляционные каналы, расположенные в кухнях, санузлах и ванных комнатах. По желанию жильцов эффективность вытяжных систем может быть увеличена путем установки бытовых вытяжных вентиляторов в вентиляционные каналы.

Современная система кондиционирования с изменяемым расходом хладагента (VRF –система) выполнена на базе кондиционеров Mitsubishi Electric серии Y. Холодопроизводительность системы может изменяться в зависимости от потребности в охлаждении, что обеспечивает существенную экономию энергии. Двадцать наружных блоков суммарной холодопроизводительностью 865 кВт установлены на кровле здания. В каждую квартиру подведены магистрали хладагента для подключения внутренних блоков – одного блока канального типа, обслуживающего жилые помещения, и одного блока для настенной установки на кухне.

Управление системами осуществляется с помощью системы диспетчеризации, которая помимо общего управления системами ведет поквартирный учет электроэнергии, ограничивает общее энергопотребление системы кондиционирования в пределах установленного лимита.
Система диспетчеризации, выполненная на базе протокола LONTalk, объединяет системы вентиляции и кондиционирования и предоставляет оператору полную информацию о режимах их функционирования. В системе предусмотрена возможность наращивания, к ней в перспективе будут подключены системы вентиляции и кондиционирования остальных зданий жилого комплекса.

Создание подобного комплекса инженерных систем оказалось возможным только потому, что проектирование их велось параллельно с работами над архитектурной частью проекта. Были предусмотрены вентиляционные каналы необходимых размеров, шахты для прокладки фреоновых трасс, электрокабелей и кабелей системы диспетчеризации. Такой подход позволил создать систему обеспечения микроклимата в жилых помещениях, удовлетворяющую современным требованиям как по условиям комфорта, так и по энергопотреблению.

С.П. Смирнов, Технический директор ЗАО «Арктика»

(812) 441-3530