Коттеджный поселок – маленький город
Инженерное обеспечение от ООО «ЯМЯ инжиниринг»
Активное строительство коттеджных поселков в Ленинградской области,
связанное с ростом популярности индивидуального загородного жилья со
всеми признаками городской инфраструктуры, – одна из излюбленных сфер
приложения сил застройщиков. Это подталкивает инжиниринговые компании
на выделение в своей структуре отдельного направления – инженерных сетей
коттеджных поселков.
Рассказывает
директор по развитию ООО «ЯМЯ инжиниринг» кандидат экономических наук
Андрей Александрович Зубко:
– Площадь современных коттеджных поселков, проектируемых и застраиваемых,составляет
от 3 до 70 га, их инженерная инфраструктура не сводится к сумме локальных
сетей отдельных коттеджей. При возведении коттеджных поселков объемы
и сложность решаемых задач сопоставимы с городским хозяйством. По общей
протяженности сетей, диаметрам коммуникаций, насыщенности оборудованием,
объемам потребления воды и электроэнергии, сброса сточных вод коттеджный
поселок примерно равен среднему или большому городскому микрорайону.
Особенно важно учесть все нюансы, перспективы развития коттеджного
поселка, т. к. вся инженерная инфраструктура, как правило, проектируется
с нуля.
Наша компания пять лет работает на рынке загородного коттеджного строительства.
И при работе с застройщиками, как правило, остро стоит вопрос инженерной
подготовки участков. Каждый конкретный участок уникален: где-то решение
вопросов канализации усложнено наличием высоких грунтовых вод, где-то
имеются проблемы с водо-, газо, электрообеспечением. Вопросы прокладки
инженерных сетей и коммуникаций рассчитываются в каждом случае отдельно.
Здесь ничего нельзя предугадать заранее, механически перенести на другой
объект накопленный ранее опыт.
– Какие основные затруднения с которыми сталкивается застройщик,
решают инженерные компании?
– Обычно застройщики обращаются к нам уже к тому моменту, когда составлен
генплан и участок нарезан на лоты. После этого неожиданно для застройщика
встает вопрос о необходимости размещения инженерного оборудования там,
где это не предусматривалось генпланом. Ведь при монтаже инженерных
сетей обязательно необходимо соблюдение СНиПов, что не всегда учитывается
на стадии архитектурного проектирования. Между тем инженерное оборудование
может занимать площадь одного-двух участков-лотов, которые приходится
изымать из общей площади коттеджного поселка. Все это влечет за собой
внесение серьезных коррективов в бюджет продаж и в конечном итоге приводит
к снижению прибыли застройщика.
– Каков наиболее правильный путь ведения инженерной подготовки
коттеджных поселков?
– Очень хотелось бы пожелать, прежде чем приступать к окончательному
определению количества и формы участков, обращаться за коммерческим
предложением в компании, занимающиеся прокладкой инженерных систем.
Это даст возможность компании-застройщику более точно рассчитать смету
строительных работ с учетом индивидуальных нюансов прокладки инженерных
систем, избавит от двойной работы по переделке генплана.
– Что может предложить своему заказчику «ЯМЯ-инжиниринг»?
– Мы предлагаем заказчику наилучшие решения по соотношению цена – качество
– сроки. Неразрешимых задач в вопросе инженерного обеспечения коттеджных
поселков в принципе не существует.
Накопленный опыт позволяет нам успешно справляться с любыми
вопросами водо-, тепло-, газоснабжения. Мы владеем отработанными
технологиями водоочистки и канализирования коттеджных поселков. Совместно
с надежными подрядчиками решаем вопросы электрификации и газоснабжения
загородных участков природным и сжиженным газом. Наша компания – член
газового клуба Санкт-Петербурга. В числе немногих коллег на рынке инженерии
мы владеем секретом удешевления работ. То есть у нас есть собственные
научные разработки, которые позволяют с меньшими затратами решать сложные
инженерные вопросы.
– Какие проекты в настоящее время у вас намечены на перспективу?
– С 2005 года мы участвуем в программе Ленинградской области по строительству
доступного жилья в поселке Войсковицы Гатчинского района. Там планируется
жилой комплекс на 15 га, преимущественно малоэтажной жилой застройки.
Кроме того, на стадии различных предпроектных и проектных проработок
находится до 10 объектов. По нашему мнению, пик активности в застройке
коттеджных поселков придется на 2006–2007 гг., когда начнутся строительно-монтажные
работы на этих объектах.
ООО «ЯМЯ инжиниринг»
197342, Санкт-Петербург,
Торжковская ул., 3, офис 297 А
Тел.: (812) 246-9557, 492-9213,
тел./факс (812) 246-9238
Е-mail: ,
