Юго-Западная ТЭЦ: СИЛЬНЫЙ ХОД В ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ
Новый энергоисточник обеспечит рост жилищного строительства в Приморской
Юго-Западной части города
Через два-три года в Приморской Юго-зАпадной части Санкт-Петербурга
начнет работу новая теплоэлектроцентраль. Финансирование проекта и управление
им осуществляет ООО «Синтез девелопмент», ставшее учредителем ОАО «Юго-Западная
ТЭЦ».
Впервые в городе масштабный энергетический проект будет реализован на
инвестиции частной компании.
О
перспективах новой ТЭЦ беседуем с генеральным директором ОАО «Юго-Западная
ТЭЦ» и председателем совета директоров «Синтез девелопмент» Г. Е. Фельдманом.
– Григорий Ефимович, это ваше первое обращение к энергетике?
– В свое время я занимался проблемами малой энергетики. Но в столь масштабном
энергетическом проекте участвую впервые.
Так получилось, что изначально на рынок инвестиций в Санкт-Петербурге
наша компания пришла, чтобы заниматься девелопментом территорий. Но
девелопмент мы понимали шире, чем просто жилищное или прочее строительство.
Таким образом, мы быстро осознали, что создание объектов инженерной
инфраструктуры необходимо также рассматривать как серьезный, возможно,
и отдельный проект, и готовы были вкладывать в него средства.
Мы понимали, что в городе существует потребность в инженерной
подготовке территорий и строительстве новых энергоисточников.
И когда на уровне правительства Санкт-Петербурга была озвучена идея
строительства ТЭЦ, наша компания стала участвовать в реализации проекта.
– Почему было принято решение именно о ТЭЦ, а не о локальном
источнике для китайского квартала?
– Проект «Балтийская жемчужина» в некотором роде предопределил перспективы
дальнейшего развития территорий Юго-Запада. Договор подписан, значит,
квартал нужно обеспечивать, в первую очередь, теплом. Дальше встал вопрос:
а как именно?
Была заказана соответствующая работа научно-проектному институту «РАО
«ЕЭС России» – СевзапВНИПИ-
Энергопром, в рамках которой рассматривались несколько концепций энергоснабжения
с четырьмя вариантами расположения энергоисточников, в том числе и локальный
источник для «Балтийской жемчужины». Как окончательный был принят вариант
централизованного источника, потому что городу нужно развиваться, а
в зоне энергоснабжения станции предполагается широкомасштабное жилищное
строительство. Но подача тепла для китайского квартала остается первоочередной
задачей – ТЭЦ должна подать тепло к началу отопительного сезона 2007–2008
годов.
– Даже по современным меркам это очень сжатые сроки.
– Наш проект действительно весьма динамичен. 24 июня зарегистрировано
ОАО «Юго-Западная ТЭЦ», практически сразу же было заказано ТЭО и уже
начаты изыскательские работы. Скажу больше: государственный контракт
на проектирование ТЭЦ был заключен еще до выбора инвесторов! Город форсировал
подготовку фронта работ, что демонстрирует не только заинтересованность
властей в выполнении своих обязательств перед китайскими инвесторами,
но и большую значимость ввода новой станции для энергетического комплекса
Петербурга в целом! Можно сказать, что строительство ЮЗ ТЭЦ сегодня
является одним из важнейших проектов реформы петербургской энергетики.
– Первая очередь даст только тепло?
– Сначала предполагалось запустить лишь тепловую часть. Но теперь есть
технологический план, и, думаю, мы сможем сделать так, чтобы генераторная
часть заработала одновременно с тепловой. А поскольку «Балтийская жемчужина»
имеет возможность получать электроснабжение без участия ЮЗ ТЭЦ, электричество
сможет быть подано как городским потребителям, так и на оптовый рынок
электроэнергии через подстанцию «Западная».
– Строительством теплотрассы тоже будет заниматься ваша
компания?
– Согласно условиям договора Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной
компании с городом китайский инвестор должен либо построить теплотрассу
и передать ее на городской баланс, либо заплатить деньги, на которые
город в том числе построит теплотрассу. Но мы действуем в рамках единого
проекта для сокращения сроков и оптимизации решения задачи. Замечу:
плату за подключение «Балтийской жемчужины» ТЭЦ не получит в связи с
тем, что город внесет в уставной капитал станции земельный участок или
право аренды на него и часть внешних инженерных коммуникаций. Как акционер,
город станет держателем пакета акций ОАО «Юго-Западная ТЭЦ».
– Что внесет в проект третий участник?
– Ну, во-первых, никто не сказал, что будет только три участника. А
во-вторых, предполагается, что строительство газопровода и поставки
газа может обеспечить РАО «Газпром». Мы бы очень хотели видеть «Газпром»
в числе акционеров ТЭЦ. И есть основания надеяться, что в этом вопросе
наши желания взаимны.
– Есть ли гарантии сбыта вырабатываемой энергии (тепловой,
электрической)?
– Наверное, в бизнесе не вполне правильно говорить о гарантиях. Но могу
ответить так. Санкт-Петербург – энергодефицитный регион, и не нужно
быть стратегом, чтобы понимать: Приморская юго-западная часть города
не сможет развиваться без гарантированных энергоисточников. Особенно
если учесть, что помимо «Балтийской жемчужины»
(1 млн кв. м) там до 2015 г. должно быть построено более 3 млн кв. метров
нового жилья. Кроме того, как только ЮЗ ТЭЦ заработает в полную силу,
у ОАО «Ленэнерго» появится возможность всерьез подойти к давно назревшей
реконструкции ТЭЦ-14.
Полагаю, не будет проблем и со сбытом электроэнергии: помимо вводимых
новых жилых кварталов, находящихся в зоне ответственности ЮЗ ТЭЦ, крупным
потребителем может стать находящийся поблизости морской порт. Кроме
того, не следует забывать и об оптовом рынке электроэнергии.
Я уверен, что новая станция будет вполне конкурентоспособна.
Она начнет работать на основе новейшей технологии парогазового цикла,
которая в Петербурге пока применена только на Северо-Западной ТЭЦ.
– Вас не пугают те трудности, с которыми столкнулась Северо-Западная
ТЭЦ?
– Насколько я знаю, СЗ ТЭЦ эти трудности успешно преодолевает.
В нашем случае экономическую основу проекта без продажи тепла я не вижу.
К тому же и ситуация сейчас иная — финансовый план полностью сформирован,
есть собственные средства, достаточные для реализации поставленных задач
в заявленные сроки.
Скажу больше, строительство Юго-Западной ТЭЦ — один из первых
примеров государственно-частного партнерства, и это выводит проект на
принципиально новый уровень развития.
– Намерена ли компания участвовать в управлении ТЭЦ по завершении
строительства?
– Мы не только станем управлять станцией, но собираемся дальше продвигаться
в этом направлении. Наша компания пришла на энергетический рынок через
комплексное освоение территорий, а сейчас уже можно сказать: специфику
проекта мы прочувствовали в полной мере, нам это нравится, мы хотим
и в перспективе заниматься энергетическими проектами.
– Некая альтернативность будущего энергоисточника дает
вам какие-то преимущества?
– Альтернативность кому или чему?
– Например, «Ленэнерго»…
–Я бы не стал подчеркивать нашу альтернативность. Мы отдаем себе отчет,
что мощность ЮЗ ТЭЦ не идет ни в какое сравнение с общей мощностью источников
«Ленэнерго», поэтому о противостоянии и речи быть не может. У «Ленэнерго»,
насколько мне известно, есть насущная потребность в реконструкции собственного
энергетического хозяйства. Ввод новой станции продиктован необходимостью
— в настоящее время мощности инженерной инфраструктуры в Санкт-Петербурге
значительно отстают от объемов строительства. Поэтому у нас с «Ленэнерго»,
на мой взгляд, гораздо больше поводов для сотрудничества, чем причин
для конкуренции.
– Как вы думаете, не берет ли на себя город несвойственные
ему функции, создавая энергоисточник без участия основной городской
энергокомпании?
– Почему? Разве привлечение инвесторов и создание современной инфраструктуры
не входит в обязанности города? Сегодня в России города и регионы начинают
играть роль активного хозяйствующего субъекта во всех сферах жизнеобеспечения.
Санкт-Петербургу нужен новый энергоисточник, и правительство
города предпринимает для этого соответствующие действия, оперативно
и заинтересованно проводит свою политику.
Строительство Юго-Западной ТЭЦ – не первый крупный инвестиционный
проект «Синтез девелопмент» в Санкт-Петербурге.
В сентябре прошлого года компания выиграла на торгах 15 гектаров земли
в Невском районе, где к 2010 году будет введено порядка 360 тыс. кв.
м жилья. Многофункциональный комплекс «Невская галактика» по объему
жилищного строительства лишь вдвое уступает «Балтийской жемчужине».
Беседовала Светлана Соснова
№ 80 сентябрь 2005
