Что стоит коттеджи построить
Перспективы малоэтажного строительства

Сегодня многие компании осваивают новое направление в своей деятельности – строительство малоэтажных комплексов.
О том, насколько интересен и выгоден этот бизнес, какие проблемы приходится преодолевать на пути реализации проектов малоэтажной застройки, наш разговор с генеральным директором компании «СтройСвет» А. В. Кращуком.

– Александр Валентинович, насколько, на ваш взгляд, перспективна для строительных компаний работа в новом секторе рынка – малоэтажном строительстве?
– Исследования, проведенные нами, показали, что сегодня наметилась тенденция развития коттеджной застройки под Санкт-Петербургом. Спрос на коттеджи и земельные участки давно превосходит предложение. Крупные компании все больше стремятся организовать проживание руководящих сотрудников и ведение бизнеса вне границ шумного мегаполиса. Тяга человека к земле и собственному дому никогда не умирает.
Стремление к самостоятельности и независимости побуждает семью обзавестись собственным жилищем, как только появляется такая возможность.

Среди наиболее значительных проектов, заявленных сейчас, можно назвать и проекты инвестиционного развития резервов Пушкинского района – земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в собственности предприятий аграрного комплекса – СПК «Детскосельский», СПК «Совхоз Ленсоветовский», СПК «Шушары» и Санкт-Петербургского государственного аграрного университета.
Известно, что эти земли в соответствии с разработанной и разрабатываемой сегодня градостроительной документацией развития территории района переводятся в другую категорию. То есть из земель сельскохозяйственного назначения – в земли городской застройки. Безусловно, когда эти земли станут товаром – инвестиции резко возрастут, а число коттеджных поселков значительно увеличится.

– С какими проблемами сталкивается застройщик, занимающийся малоэтажным строительством?
– Участники малоэтажного строительства, как и весь строительный комплекс Петербурга в целом, переживают сложный период. В городе, как известно, действует новая система предоставления земельных участков для проектирования и строительства – через торги. Вступили в силу новые федеральные законы, в Петербурге принят ряд нормативных документов, регламентирующих деятельность участников строительного рынка.
С принятием Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» нам, строителям, приходится разрабатывать новые схемы работы с потребителями. И все это надо решать сейчас, когда произошло заметное снижение покупательской способности.

– Александр Валентинович, как, на ваш взгляд, должно осуществляться управление коттеджным поселком?
– До недавних пор самой распространенной формой управления в загородных поселениях были товарищества собственников жилья. Такая форма управления коттеджными поселками и сейчас очень распространена, но у нее есть свои недостатки. Например, коллегиальность при принятии решений явно замедляет процесс выполнения работ.
Другое дело, когда застройщик в момент подписания инвестиционного договора с будущим владельцем жилья предлагает и услуги управляющей компании. Это лучший вариант для решения проблем с дальнейшей эксплуатацией жилищного фонда.

Появление управляющих компаний в процессе создания коттеджного поселка происходит не случайно. Существует ряд причин, по которым застройщик вынужден поддерживать управляющую компанию. Во-первых, лишь немногие организации способны эффективно обслуживать сложные инженерно-технические сооружения, поддерживать коммуникации в рабочем состоянии.
Во-вторых, в идеале, управляющая компания должна приступить к работе еще на стадии проектирования и в процессе монтажа инженерных сооружений. Допустить постороннего управляющего на стройплощадку – это только навредить себе. Застройщик не может позволить, чтобы из-за непрофессиональной эксплуатации жилищного фонда собственники коттеджей выражали недовольство качеством строительных работ и инженерного оборудования.
Наличие управляющей компании, которая за разумную плату берет на себя заботы по обслуживанию и содержанию коммуникаций, уборке территории, охрану и прочие услуги, безусловно, повышает престижность поселения.

А насколько эффективно работает коммунальная служба, видно уже при первом посещении поселка: ухоженные газоны и цветники, дороги и тротуары, чистые водоемы, окруженные деревьями и кустарниками,– доказательство того, что застройщик на правильном пути.

Роза Михайлова

Тел. 470-6085