КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС ОБЪЕДИНЯЕТ
Доступное жилье – трудная задача
Недорогое жилье строить можно, но только объединив усилия власти,
финансовые возможности жителей и интересы строительного бизнеса. Так
нестандартно к решению вечного «квартирного вопроса» решили подойти
в Ленинградской области. И рассчитывают строить жилье стоимостью 12–13
тысяч рублей за квадратный метр.
Экспериментальный
малоэтажный комплекс на 5 тысяч кв. метров жилья планируется возвести
в поселке Войсковицы, где цена квадратного метра не превысит планки,
определенной правительством. Насколько такое возможно – все подробности
выясняем у председателя Комитета по строительству Ленинградской области
Олега Алимпиева.
– Олег Николаевич, вы считаете, строительный бизнес способен
сегодня добровольно участвовать в проектах, где так жестко диктуются
правила игры?
– Мы не диктуем правила, а исходим из реальности, анализа экономической
ситуации, положения на строительном рынке. Более того, никого не принуждаем
к участию в наших программах, а приглашаем к партнерству.
Совершенно ответственно, как строитель со стажем, могу сказать:
на тех условиях, которые мы предлагаем, в Ленинградской области жилье
строить можно успешно. И правительство со своей стороны готово
участвовать в решении многих проблем.
В Войсковицы мы приглашаем строителей на инженерно подготовленную территорию,
предоставляем земельные участки, проводим согласования. Если, скажем,
застройщик сам возьмется за оформление отвода земли, за согласование
документов на строительство, то ему потребуется год жизни и немалые
средства из оборота только на решение «бумажных» проблем. Напомню, по
нормативам на процесс согласований отводится 250–270 дней.
Мы проводили расчеты. Если построить дом из конструкций, которые, например,
выпускает Войсковицкий завод, квадратный метр жилья без отделки, даже
с учетом того, что на 70 процентов подорожали бетон и металл, обходится
в 160–170 долларов. А с полной отделкой, внутренними коммуникациями
метр как раз потянет на 400–450 долларов. Это, конечно, без затрат на
подготовку территории, которые правительство берет на себя.
– Но, согласитесь, для большинства граждан и это достаточно
большие деньги. А застройщику надо быть уверенным в том, что дом кто-то
купит. Значит, требуются не только застройщики, но и покупатели.
– Согласен. Потому правительством разработаны и действуют целевые региональные
программы «Жилье для молодежи», «Социальное развитие села», «О поддержке
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов
ипотечного кредитования в Ленинградской области», программа расселения
ветхого и аварийного жилья. Цель всех этих программ, на реализацию которых
из бюджета ежегодно выделяются средства, – сделать жилье доступным.
Все средства на стройплощадку попадут только через конкретного
человека, его семью. Схема такова: граждане получают в рамках
программы ссуду, которую используют для решения своих жилищных проблем,
а потом в течение оговоренного срока возвращают деньги. Примеры успешного
взаимодействия власти, жителей и бизнеса уже есть. По такой схеме, например,
гатчинская компания «Спецавтоматика» намерена расселить ветхое жилое
здание в поселке Сиверская. Предпроектные проработки по этому проекту
завершены, далее на выделенном муниципальными властями участке будет
возведен новый 60-квартирный дом.
Сегодня в 11 районах области на разных условиях строительный бизнес
сотрудничает с муниципальными властями, и жилье понемногу строится.
Компания «Ростро», например, работает в Тосненском районе, фирма «Викинг»
построила 75-квартирный жилой дом в Лодейном Поле, и все до единой квартиры
проданы.
На примере Войсковиц мы хотим показать, что недорогое жилье
строить так же выгодно, как элитное.
Чтобы участвовать в строительстве собственного дома или квартиры в Войсковицах,
жители области могут претендовать на беспроцентную ссуду от 300 до 860
тысяч рублей. Конечно, каждая семья должна взвесить свои возможности,
прежде чем стать участниками программы.
А дирекция строительных программ, которая рассматривает заявления граждан,
непременно удостоверится, насколько нуждается семья, какие возможности
по выплате ссуды имеет. Сегодня 32 семьи готовы взять заем под будущее
жилье в Войсковицах, обрести собственность и постепенно за нее рассчитаться.
Мы проводили анализ темпов развития экономики на территории района и
пришли к выводу, что развитие идет устойчиво, планомерно, значит, уровень
заработной платы в ближайшие годы у потенциальных участников строительства
будет расти. Кроме того, получение ссуды – это всегда дополнительный
стимул лучше трудиться, больше зарабатывать, чтобы не снизить уровня
жизни семьи.
– Олег Николаевич, насколько активно застройщики идут в
Войсковицы?
– Застройщики, честно говоря, пока осторожничают. Их можно понять –
они рискуют собственными средствами, за ними тоже стоят люди, коллективы,
перед которыми у них свои обязательства. Естественно, что все хотят
конкретных условий, гарантий возврата вложений.
Недавно мы проводили совещание, на которое пригласили руководителей
известных в Ленинградской области и Санкт-Петербурге строительных компаний,
предприятий по производству конструкций и материалов. Они не прочь участвовать
в нашем эксперименте, в выставке, где экспонатами станут реальные жилые
дома. Но хотят заручиться гарантиями, договорами, быть уверенными в
том, что средства, вложенные в этот необычный проект, будут им возвращены.
Мы постараемся, безусловно, учесть все предложения, найти приемлемый
для всех потенциальных застройщиков способ участия в выставке.
К сожалению, для скорого и эффективного продвижения подобных проектов
недостает правовой основы. До сих пор у нас действуют нормативы, регламенты,
изданные в прошлом веке, при социализме. И через эти догмы трудно переступить
– их никто не отменил, хотя они находятся в противоречии со статьями
нового Градостроительного кодекса.
Есть компании, которые поверили в проект и намерены работать. Гатчинский
строительный холдинг «Город» участвует в инженерном обустройстве территории,
создании проекта планировки, вкладывая только собственные средства.
Насколько мне известно, компания уже инвестировала в проект более 2
миллионов рублей.
– А иностранный строительный бизнес проявляет интерес к
подобным проектам?
– Иностранные инвесторы не меньше нашего занимаются изучением, анализом
регионального строительного рынка. И очень активно предлагают свои услуги,
материалы, технологии малоэтажного домостроения. Готовы и инвестировать
подобные проекты. У нас достаточно предложений от иностранных компаний,
в частности немецких, финляндских.
Но мне кажется, в первую очередь в таких проектах должен быть заинтересован
российский строительный бизнес. Сегодня это реальный способ занять весьма
выгодную нишу на строительном рынке Ленинградской области, участвовать
в реализации областных жилищных программ, на которые предусмотрены бюджетные
средства.
Роза Михайлова
Тел. 279-8538
