ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ МОНОЛИТНЫХ ДОМОВ
СЛАБОЕ МЕСТО – НЕЗАЩИЩЕННЫЕ ТОРЦЫ ПЕРЕКРЫТИЙ

Тепловизионное обследование зданий, осуществляемое ЗАО «ТТМ» в соответствии с действующими строительными нормами, позволяет определить реальную энергоэффективность объектов и выявить дефекты теплозащиты

Важную роль в нормативно-методической базе тепловизионной диагностики помимо Федерального закона «Об энергосбережении» и СНиП «Строительная теплотехника», о чем рассказывалось в статье «Панельные дома: куда уходит тепло?», опубликованной в № 76 нашего журнала, играют еще два документа.
Так, с введением ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» тепловизионное обследование ограждающих конструкций после окончания строительства, реконструкции или капитального ремонта стало обязательным. А в соответствии с ТСН 23-340-2003 Санкт-Петербурга «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий» комплексное обследование является обязательным и для составления энергетического паспорта здания, который предназначен для контроля качества его проектирования, строительства и эксплуатации.
Причем энергетический паспорт должен оформляться на каждое построенное и реконструированное здание. В нем прописываются все параметры объекта, связанные с энергоэффективностью, как в части теплопотерь через ограждающие конструкции, так и в части подачи и распределения тепла по зданию.

В соответствии со СНиП и ТСН для новых и реконструированных зданий приняты три класса энергоэффективности – норма, пониженная и повышенная эффективность.
Существуют и более низкие классы, но они относятся к старым, давно эксплуатируемым зданиям. Однако при обследованиях вновь построенных домов выявлялись случаи, когда они попадали в разряд этих более низких классов. В рекомендациях, приведенных в нормативных документах, записано, что при столь низких показателях энергоэффективности объект подлежит... реконструкции. Выход из подобной ситуации видится не только в улучшении теплозащитных свойств здания, но и в усиленном отоплении. Хотя это также приведет к дополнительным очень серьезным затратам.
В энергетическом паспорте есть два основных раздела – проектные показатели, то есть этот документ должен выпускаться одновременно с проектом, и фактические параметры, зафиксированные после окончания строительства. Сведения о реальной энергоэффективности можно получить путем сравнения нормативных показателей с фактическими.

– На стадии проектных работ можно многое предусмотреть в области теплозащиты ограждающих конструкций и создания комфортных условий для проживания. Сейчас крупные проектные организации, например ЛенНИИпроект и СПб ЗНИиПИ, сразу выпускают энергетические паспорта, заказывают проведение исследований в сфере энергоэффективности, – рассказывает генеральный директор ЗАО «ТТМ» Дмитрий Сергеевич Петров. – Большинство небольших проектных организаций энергетическими паспортами, к сожалению, не занимаются до сих пор. Поэтому нам приходилось составлять за проектантов такие паспорта на построенные здания, которые, естественно, имеют проект, но не имеют проектного энергетического паспорта. После проведения тепловизионного обследования мы определяем все фактические теплотехнические показатели, заносим их в соответствующие графы и считаем энергоэффективность.

По монолитному домостроению, в отличие от крупнопанельного, статистика тепловизионных обследований значительно меньше. Связано это в первую очередь с тем, что большинство монолитных домов возводится крупными строительными компаниями, которые имеют больший вес в городе и позже других начинают подчиняться новым правилам, установленным надзорными органами.
Совсем необязательно, что таким образом строители настроены на производство заведомого брака, но это заметно упрощает их работу по оформлению бумаг. Как бы то ни было, соблюдение территориальных строительных норм и других нормативных документов должно строго контролироваться надзорными органами, хотя фактически ряд строительных компаний уходят от контроля.

А вот такие крупные застройщики, как «ЛенСпецСМУ» и «Строймонтаж», напротив, понимают ситуацию и проводят обследования на энергоэффективность возводимых ими домов.
Хотя у этих авторитетных компаний, наверное, не меньше возможностей обойти достаточно неприятный вопрос. Другое дело, что руководители данных компаний, по мнению Дмитрия Петрова, беспокоятся о качестве проектов и выполняемых строительно-монтажных работ, а как следствие, о комфортных условиях проживания в домах и имидже своей компании на строительном рынке Санкт-Петербурга.

У монолитных домов, как и у других типов зданий, имеются общие «каналы» утечки тепла – недостаточно защищенные цокольные части фасадов и технические этажи, некачественно смонтированные и отрегулированные светопрозрачные конструкции. Однако тепловизионные обследования выявили и аномалии, характерные именно для монолитных домов.

Возведение основных конструкций каркасно-монолитного здания проводится в следующей последовательности. Сначала выполняется монолитный железобетонный каркас в виде гигантской этажерки, состоящей из горизонтальных перекрытий и вертикальных связей. Позже устраиваются наружные стены. Чаще применяются многослойные конструкции: снаружи облицовочный кирпич, утеплитель, внутри пустотелый кирпич либо конструкции из облицовочного кирпича и слоя пенобетонных плит, выполняющих роль теплоизолятора. Наружные стены также могут быть выполнены из навесных утепленных панелей, реже применяется устройство навесных вентилируемых фасадов.

При тепловизионном обследовании проблемы с теплозащитой часто обнаруживаются на «полках» монолитной «этажерки» – горизонтальных перекрытиях.
В монолитных домах перекрытия выполняются из железобетона, который является хорошим проводником тепла и холода. Если выполнить кладку стены с теплоизоляцией, но оставить неприкрытым торец горизонтального перекрытия, который выходит на улицу, то в этом месте образуется мостик холода. То есть большая часть стены в этом случае защищена, но холод будет все равно проникать в помещение через горизонтальную плиту.

Эти распространенные недостатки теплозащиты вызваны тем, что еще на проектной стадии оптимизируют расход материалов через упрощение технологии, стремясь в итоге упростить конструкции и ускорить строительство. И именно на проектной стадии не применяются дополнительные средства теплоизоляции внешнего периметра железобетонных плит межэтажных перекрытий.

Таким образом, заложенная еще в проекте экономия материалов приводит к появлению слабых мест в общей теплозащите здания.
Мостики холода и появление на внутренней поверхности ограждающих конструкций участков с температурой ниже температуры точки росы могут значительно ухудшить условия проживания в доме. Ведь если у стены будет поставлена мебель, температура ее понизится, и в этих местах появится, как в панельных домах, промерзание, вывод точки росы на внутреннюю поверхность, возможность образования конденсации и грибка.

Бывает, торцы горизонтальных перекрытий оставляют незакрытыми, а случается, их покрывают слоем штукатурки, что не является грамотным техническим решением в области энергосбережения. Если считать по распределенному коэффициенту, то полученная картина в целом может незначительно снизить общий уровень теплозащиты, и он в совокупности уложится в норму. Однако если подобные «аномалии» наложатся на местные дефекты, вызванные некачественным выполнением работ, то жильцам может достаться по полной программе – микроклимат в их квартирах, мягко говоря, не будет соответствовать нормативному.

Сергей Горячев

Тел. (812) 320-5757