МОСКВА ДЕРЖИТ СВОЕ СЛОВО О СНОСЕ ХРУЩЕВОК. И НЕ ТОЛЬКО

В дни празднования 300-летия Санкт-Петербурга мэр Москвы Ю. М. Лужков предложил содействие столичных строителей в решении проблемы хрущевок. Прошло менее года, и москвичи готовы к реализации этого и других своих предложений.

Рассказывает генеральный директор ОАО «МИСК» Б. Н. Трус:
– Приход в ваш город Московской инвестиционно-строительной компании (МИСК) не случаен. Москва участвует в инвестировании объектов в ряде регионов страны, и наше появление здесь отнюдь не исключение. Тем более, что столица накопила значительный опыт в реконструкции домов первых массовых серий. За последние годы в Москве снесено и утилизировано зданий площадью более 3 млн кв. м. Этот опыт мы готовы применить и здесь.

– Но с учетом нашей специфики?
– Естественно. Нам выделен участок около 10 га во Фрунзенском районе – в 31-м квартале Южнее р. Волковки. Скоро мы начнем подготовку территории, а затем и строительство девяти 17-этажных зданий в монолитном исполнении с навесными панелями. Там же будет школа и 2 дошкольных детских пристроенных сооружения.

– Кто является инвестором жилой застройки?
– Это СУ-155 – один из крупнейших застройщиков столицы. Общая сумма инвестиций в этот проект приближается к 70 млн долларов, а площадь жилья – 115 тыс. кв. м. И мы передадим городу более 15 тыс. кв. м.

– Для кого они предназначены?
– Жителям хрущевок, расположенных неподалеку – в 18-м квартале. Там 27 таких зданий. Молодежь готовится к переселению. А вот ветераны и пожилые люди, которым трудно менять место жительства, прописку, поликлинику, сберкассу и т. д., уезжать не хотят. Но есть возможность переместить их в квартиры трех новых домов, строительство которых вскоре начнут местные фирмы.

– Как они там появились?
– Независимо от нас. Эти компании в порядке уплотнения построят дома жилой площадью около 45 тыс. кв. м. Предполагается, что они получат участки на тех же инвестиционных условиях, что и мы в 31-м квартале. Расчет с городом будет произведен не деньгами, а квартирами. Застройщик должен городу по 80 долларов за 1 кв. м нового жилья. Множим это число на количество кв. м, делим на себестоимость. И выходит, что городу будет безвозмездно выделено около 5 тыс. кв. м. Они предназначены для бывших обитателей хрущевок, которые останутся жить в этом квартале.

– Борис Николаевич, какие дома в квартале № 18 остаются?
– Этот квартал имеет площадь 80 га. Брежневские дома сохранятся, а сноситься будут только пятиэтажки. После их обследования здания поделят на группы по 5–7 домов. И сноситься они будут очередями.

– Сноситься и утилизироваться?
– Да, и здесь будет повторен московский опыт разборки хрущевок. Арматура пойдет в переплавку, а щебень – для повторного применения в различных целях. Мощности для этого в Петербурге имеются. Освободившуюся территорию мы застроим новыми домами.

– Кто будет вести работы?
– Существует четкая договоренность о том, что для этого будут максимально привлекаться местные ресурсы. Генпроектировщик – ЛенНИИпроект. Все субподрядчики – местные. И основные строительные материалы будут поступать отсюда. Пока известен подрядчик на подготовку площадки до вертикальной планировки включительно. Дальнейшие новости – в середине лета. Закладка первого дома намечается на День города Санкт-Петербурга.

– Проводились ли общественные слушания в 31-м квартале?
– В обязательном порядке. И нас поддержали. Обстановка в целом нам известна – от руководства города и ТУ Фрунзенского района. О некоторых сложностях я уже говорил, с остальными будем разбираться в порядке поступления. Уверен, что года через три все 9 новых домов будут готовы. Часть квартир уйдет жителям домов 18-го квартала, а остальные будут реализованы по рыночной цене.

– На каких правовых основаниях сносятся хрущевки в столице?
– Перед переселением строятся дома, куда и переезжают старожилы из хрущевок. Поэтому работа ведется целыми кварталами. Строители опираются на законодательство Москвы, которое касается ветхого и аварийного жилищного фонда. Определенная правовая база существует и на уровне распоряжений правительства Москвы. Там есть, что немаловажно, и судебная практика в этом вопросе.
В Москве эта работа включает в себя решение целого комплекса вопросов и ведется по графику. Думаю, что в течение ближайших месяцев мы примем заметное участие в законотворческом процессе в Петербурге по этой теме. А пока законодательная база недостаточна. Она гарантирует достижение конечного результата, но не очень оперативно. Расселить дома можно, но это долгий процесс. Этот вопрос обсужден на Строительной комиссии при Правительстве Санкт-Петербурга.

– Борис Николаевич, вам не тесно в этих двух кварталах?
– А мы и не собираемся замыкаться в них. Недавно В. И. Матвиенко поддержала новое предложение первого заместителя мэра Москвы В. И. Ресина. Опираясь на уже упомянутое Межправительственное соглашение, он предлагает сотрудничество в расселении ветхого и аварийного фонда. Для решения этой острой для Петербурга проблемы необходимо значительное количество недорогого жилья для расселения. Бюджетное строительство обойдется дорого.

– А что предлагает Москва?
– Пилотный проект в квартале 23 А Севернее ул. Новоселов. ОАО «МИСК» просит у губернатора Санкт-Петербурга разрешения на проведение там изыскательских работ.
Фирма готова обеспечить разработку и утверждение исходной разрешительной документации с предполагаемым началом работ в декабре 2004 г.

– В чем особенности этого квартала?
– По ПДП он предусмотрен для строительства до 250 тыс. кв. м жилья. Квартал тяжелейший, хотя расположен недалеко от Ледового дворца. Он «накрыт» санитарно-защитными зонами, там присутствуют собственники, там нет инженерного обеспечения!

– А как вы будете действовать?
– Мы решили вопрос по проведению мероприятий по уменьшению санитарно-защитной зоны путем приобретения одного из самых серьезных с точки зрения «вредности» предприятий в промзоне «Дача Долгорукова». Кроме того, создали консорциум с двумя местными компаниями. Они проявляют интерес к кварталу в течение ряда лет и готовы с нами сотрудничать.

– И какая польза от этого для Петербурга?
– Нами предлагается следующая схема. По 90 процентам общей площади жилья мы заплатим 80 долларов за 1 кв. м, как это установлено общим порядком. А оставшиеся 10 процентов мы гарантируем продать городу по себестоимости. Она составит около 500 долларов за 1 кв. м. Значит, через 2–3 года город приобретет 25 тыс. кв. м жилья по себестоимости в этом квартале безо всяких хлопот по организации строительства. Еще 90 процентов жилья пойдет на продажу. Инфраструктуру мы построим за свой счет, а социальную сферу обеспечит город.
Хотелось бы, чтобы подобный подход был расширен на весь объем нового жилищного строительства. При ожидаемом возведении 2 млн кв. м жилья город смог бы по себестоимости приобретать ежегодно по 200 и более тыс. кв. м. На их покупку надо закладывать в бюджет 3 млрд рублей в год. Приобрести квартиры за полцены городу по силам. Полагаю, что и другие застройщики будут брать на себя подобные обременения. И тогда многие жилищные проблемы Петербург решит быстрее.

Беседовал Валентин Воронов

Тел.: 315-6959